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圣墟小说网 > 穷三胖与富老王 > 12:我们买房的事该如何解决?

12:我们买房的事该如何解决?

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老王的别墅里,两个人慢慢品着杯子里的威士忌,三胖越来越喜欢威士忌的味道。
  三胖:上次你说房子已经没有了投资价值,那什么时候房子就有投资价值了呢?
  老王:那得看租售比。
  三胖一脸疑惑:租售比?什么意思?
  老王解释道:比如说一套房子,出租价格是两千一个月,那一年就是两万四,二十年就是48万。那如果这套房子超过50万,就失去了投资价值。又或者一套房子100万,首富30万,尾款70万分30年付完,每个月大概要还4000元,如果你能把房子租出去4000元抵了房贷,也勉强可以算作一项投资。
  三胖盘算了一遍现在的房价说:那现在房价得回到2005年的时候才有投资价值。
  老王笑着喝口酒说:对啊,我不否认房子在某些时候确实是一项非常好的投资品种,可以作为配置资产,现在的房价已经达到历史最高值,所有人都认为房子不会下跌,甚至还会继续上涨。那从投资者的角度上来看,我们现在投资房子就进入了群众思维里面,以前告诉你的一句话是什么来着?
  三胖接话:站在群众对立面投资不一定会赚钱,但跟群众站在一起一定会赔钱。
  老王满意得点点头:可以哦,能记住老夫的话,有进步。
  三胖被夸的害羞起来,喝了口酒继续问:那你觉得如果自己住的房子值得买吗?
  老王想想说:目前这个价格,自己住的话我也不建议买,但如果坚持要买,那就注意这么几点:1,地段,李嘉诚不是说过吗“买房子要注意三点:地段,地段,还是地段”,地段决定了你房子的是不是好卖和保值。2,户型,买房子一定要挑选好的户型,这也能保证你不想住的时候比别人优先卖掉。3,物业配套一定要完善,烂小区烂物业既不会让你住的舒服,也不会让买你房的人给出高价。4,周边商业配套一定要完善,你买个房子跑郊区去了,再好的房子也卖不出好的价格,而且你自己住着也别扭。5,多看多问,千万不要轻易做决定,如果一定是刚需房,最好选择二手房,找那些急需出手的房子,现在这个行情,如果你愿意多看多转,找个低于市场价20%的房子应该是问题不大。
  三胖点头表示赞同,继续问:你觉得现在的“房住不炒”,会不会成为房子崩盘的拐点?
  老王噗嗤笑了:哎呀呀,你还知道“拐点”这个词儿呢?是不是故意在网上查的这个词儿?
  三胖笑着端杯喝酒:这不是为了聊天有点共同话题吗!说说,你怎么看现在的中国楼市?
  老王抿着嘴里的酒,沉思了一会儿说:首先,中国的楼市有特殊性,国家政策是一方面。还有很多因素影响,如果把房子看作投资品的话,这个投资品已经超出投资者预期很多了,也失去了投资价值。有一本书叫《买房这些事儿》,书里面提到,全世界各个国家房地产发展模式可以分为三类:美国式,新加坡式和德国式。美国楼市100%靠市场去推动、调节,政府极少主动干预。新加坡楼市发展20%靠市场调节,80%靠政府调控。德国楼市的60%是福利住房,40%是市场控制。三种方式的不同之处就在于:美国模式的核心是把楼市作为金融产品,完全交给市场去自由解决;新加坡模式是把两条路分开,该政府保障的归保障住房,该市场自由买卖的归市场主导;德国的模式类似于我们现在中国的“房主不炒”,所以,中国应该在试图走德国的道路。德国是由政府福利制度主导的,一个8000万人口的国家却没有什么大型的房地产企业。
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